صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که تا همین اواخر در حاشیه بازار سرمایه قرار داشتند، حالا در سایه رشد قیمت مسکن و توقف مقطعی معاملات بورس، دوباره مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند.

وزارت راه و شهرسازی با تغییر سیاست در بازار مسکن، تامین «خانه‌های استیجاری» برای زوج‌های جوان و دهک‌های کم‌درآمد را در اولویت قرار داد.

بازار آنلاین مسکن تهران به نقطه‌ای رسیده که حتی ابزارهای فیلتر قیمت هم از واقعیت فایل‌های فوق‌لوکس عقب مانده‌اند. در یکی از بزرگ‌ترین سکوهای خرید و فروش آنلاین ملک، وقتی کاربر می‌خواهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران را بالاتر از یک میلیارد تومان جست‌وجو کند، سامانه خطا می‌دهد:
“مقدار واردشده نباید بیشتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان باشد.”
با این حال، تصویر کامل‌تر بازار فقط از روی آگهی‌های آنلاین به دست نمی‌آید. تماس مستقیم با مشاوران املاک فعال در لوکس‌ترین نقاط منطقه یک نشان می‌دهد قیمت‌گذاری بالاتر از متری یک میلیارد تومان، و در برخی فایل‌های نوساز و برند حتی در حوالی یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، در بازار غیرعمومی و فایل‌های خاص وجود دارد و به گفته فعالان این بخش، نمونه‌هایی از معامله نیز در همین محدوده قیمتی انجام شده است.

در جلسه شورای‌عالی مسکن، سقف تسهیلات طرح‌های حمایتی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت و پرداخت تسهیلات به بخش خصوصی برای ساخت مسکن استیجاری نیز تصویب شد.

وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.

در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده می‌کند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی می‌تواند معادله قیمت را تغییر دهد.

در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسال‌ساخت فقط به سن بنا محدود نمی‌شود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان می‌خرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساخته‌شده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمی‌شود و حتی می‌تواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست می‌دهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت می‌شود. یک بازسازی هدفمند می‌تواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسی‌های اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان می‌دهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونه‌های میدانی، بررسی می‌کنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه می‌کند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر می‌رود.

مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.